今年以来，国内楼价持续升温，过热的楼价高烧不退，从经营性用地成交价格来看，09年1-12月成交总金额和土地成交楼板价同比均出现大幅上涨。下半年土地市场竞争异常激烈，从7月份开始高溢价成交地块比重出现较大幅度上涨，占比均在30%以上。高总价、高溢价地王地块的不断出现，直接带动了土地成交总价和单价的不断提高。国内楼价已位居国际水平，部分地区楼价甚至高于美国，市场投资者恐防泡沫眼光向海外转移？ 据永鑫移民公司董事副总经理杨院生表示：近日香港立法会财经事务委员会会议室，数名议员要求政府检讨投资移民计划推高香港楼市的影响。投资移民计划已推出7年，过去四年参加这一计划移民的人数都在增进，至去年底共为香港带来400亿港元资金，其中三成投资在房地产市场，有消息指香港考虑修订650万港元的投资下限或提高至1000万元，这一消息无疑是应了现在国内的楼市政策和投资者心理，令有打算投资海外的投资者加快投资步伐，这就是为什么很多投资者前来咨询香港投资定居的原因。
杨院生表示：内地富豪群体的迅速崛起以及率先到港置业者的大手笔，根据开发商内部的资料和香港可查询的公开资料可结出，香港豪宅近年来的买家主要由三类客户组成。一是香港本土富豪受新物业交通或品质吸引购置新屋，第二类是来自东南亚等海外的客户，第三类是来自内地的客户也是近期数量呈现上升势头的群体。
内地买家主要来自华南、华东地区经济发达城市，不少香港楼盘的内地买家都呈现上升势头，很多项目来自内地的客户能占总数的两成。原因在于除了地段优势和产品品质，且香港投资移民的资金要求是650万，项目体量和总价迎合了投资移民香港的要求，所以吸引了不少内地客户，特别是对于香港老品牌地产公司，他们推出的楼盘吸引了众多内地买家慕名而来，且多以一次性付款的方式进行购置，很少使用按揭贷款，所以银行利率政策对于内地投资客影响不大。 (责任编辑：admin) |